TE KOOP

Leijparkweg 13
5022 AA Tilburg

€ 397.500,- k.k.
Omschrijving

Leijparkweg 13, Tilburg

Een comfortabele woning met karakter, sfeer, voldoende ruimte en instapklaar. Is dat wat u zoekt? Leest u dan gerust verder! Let wel een bezichtiging aan deze woning geeft u een nóg betere indruk van de sfeer en mogelijkheden……

Deze zeer sfeervolle hoekwoning is gelegen aan het begin van de Leijparkweg en biedt u, naast een prettige, centrale ligging en een vrij uitzicht aan de voorzijde, een heerlijke leefruimte met onder meer een riante L-vormige woonkamer, een gezellige eetkeuken, 4 – mogelijk 5 – slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en...

Lees meer
Kenmerken
Vraagprijs
€ 397.500,- k.k.
Soort object
Woonhuis
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1948
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
174 m2
Perceel oppervlakte
267 m2
Inhoud
540 m3
Aantal kamers
5
Meer Kenmerken

Leijparkweg 13, Tilburg

Een comfortabele woning met karakter, sfeer, voldoende ruimte en instapklaar. Is dat wat u zoekt? Leest u dan gerust verder! Let wel een bezichtiging aan deze woning geeft u een nóg betere indruk van de sfeer en mogelijkheden……

Deze zeer sfeervolle hoekwoning is gelegen aan het begin van de Leijparkweg en biedt u, naast een prettige, centrale ligging en een vrij uitzicht aan de voorzijde, een heerlijke leefruimte met onder meer een riante L-vormige woonkamer, een gezellige eetkeuken, 4 – mogelijk 5 – slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en eigen oprit.

Alle benodigde voorzieningen zoals winkels en scholen, alsook het ETZ Elisabeth en het Leijpark zijn binnen handbereik gesitueerd. De uitvalswegen en het stadscentrum zijn vanuit deze locatie eenvoudig en snel te bereiken. Naast de eigen oprit is in de straat voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig.

De woning kent een ideale indeling, te beginnen op de

Begane grond:
Vanuit de overdekte entree/hal met trapopgang, deur naar kelder en deels betegelde toiletruimte heeft u toegang tot de royale L-vormige woonkamer. De toiletruimte beschikt over een wandcloset, een fonteintje in een praktisch meubel en een radiator. Een leuk detail in deze ruimte is het ronde raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer is niet alleen zeer royaal, maar ook zeer sfeervol te noemen. De houten planken vloer, de stucwerk wanden welke met een fraaie kleurstelling zijn afgewerkt, de openslaande tuindeuren en het grote raam aan de voorzijde zorgen voor een gezellige sfeer ter plaatse. Direct grenzend aan de woonkamer is de woonkeuken gesitueerd. Even zo gezellig als de woonkamer en ingericht met een donkere tegelvloer waaronder vloerverwarming, een schuifpui naar de achtertuin en een fraai keukeninterieur van het merk Poggenpohl. Het interieur bestaat uit voldoende laden, een natuurstenen aanrechtblad, een RVS spoelbak en als inbouwapparatuur een vaatwasser en een keramische kookplaat waarboven een RVS afzuigkap. Zowel de kookplaat als de afzuigkap zijn van het merk Atag. In de separate kastenwand zijn de koelkast en combi-oven gesitueerd. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Ter plaatse van het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de fraaie hardstenen trapopgang met smeedijzeren leuning komt u op de overloop. Hieraan grenzen twee slaapkamers en een ruime badkamer. Het glas-in-loodraam zorgt voor de nodige lichtinval ter plaatse. De hoofdslaapkamer, voorheen twee slaapkamers (eenvoudig in originele staat terug te brengen), is over de gehele diepte van de woning gesitueerd en is onder verdeeld in een ruime, sfeervolle slaapkamer en een functionele walk-in-closet. Zowel aan de voorzijde als achterzijde zijn grote raampartijen aanwezig waarbij die aan de achterzijde is voorzien van een met de hand te bedienen rolluik. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer twee kent dezelfde afwerking. De volledig betegelde badkamer mag met recht compleet genoemd worden. Zo treft u een riant hoekligbad, een separate douchecabine, een wandcloset en een badkamermeubel met enkele spoelbak en voldoende kastruimte aan. De deur met rolluik geeft u toegang tot het balkon. Verder is het plafond voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is met een vaste met vloerbedekking beklede trap bereikbaar en ingedeeld met een overloop, twee fijne slaapkamers, een was-/stookruimte en bergruimte. Ter plaatse van de overloop is een raam van glas-in-lood aanwezig, als ook een vaste hoekkast met eenzelfde glas-in-loodraam. Vanuit de overloop is middels een luik de bergvliering bereikbaar. De beide slaapkamers zijn ruim van opzet, voorzien van een dakkapel (aan achterzijde voorzien van rolluik), vaste kasten en een keurige afwerking (laminaatvloer, stucwerk wanden en schrootjes plafond). De was-/stookruimte en de bergruimte zijn twee praktische ruimten en beiden onder meer afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden. De was-/stookruimte beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel. De bergruimte is voldoende groot voor het opbergen van zaken die niet direct nodig zijn, maar kan bijvoorbeeld ook als droog- en/of strijkruimte gebruikt worden.

Buiten:
De woning is direct aan het begin van de Leijparkweg gelegen en beschikt over een heerlijk vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. De woning is voorzien van een voortuin en achtertuin. Daar waar de voortuin beschikt over een diversiteit aan planten en een oprit is de achtertuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is grotendeels voorzien van betegeling, is geheel omheind en beschikt over een achterom. Onder meer de leilinden zorgen voor het groen en de nodige privacy in de tuin. Het betreft hier dan ook een heerlijke op het westen gelegen tuin met altijd wel een plekje om in de zon of juist in de schaduw te zitten. De praktische houten berging, de buitenkraan, de buitenverlichting en elektra maken het geheel compleet.

Algemeen:
- Bouwjaar: circa 1948, aanbouw dateert van circa 2005
- Perceeloppervlak: 267m²
- Woonoppervlak: circa 174m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5m² (balkon)
- Overige inpandige ruimte circa 9m² (kelder)
- Externe bergruimte: circa 6m² (berging)
- Inhoud woning: circa 540 m³
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, al dan niet elektrisch bedienbaar;
- Het schilderwerk is in 2017 aan de buitenzijde en in 2018 aan de binnenzijde gerealiseerd;
- Van de 5-pits keramische kookplaat is één pit defect.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen waarin dubbele beglazing.
- Verwarming middels een CV-HR-combiketel, merk Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar circa 2005.
- Keuken met vloerverwarming.
- Op gewilde, zeer centrale locatie gelegen.
- Fijne, ruime leefruimtes.
- Instapklaar.
- Aanvaarding in overleg

Overdracht

Status
Te koop
Vraagprijs
€ 397.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Hoekwoning
Jaar
1948
Bouwvorm
Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte
174 m2
Perceel oppervlakte
267 m2
Inhoud
540 m3
Aantal kamers
5
Aantal woonlagen
3

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Afmetingen
72 m3 (8 m bij 9 m)
Positie
West
Achterom
Ja

Bergruimte

Soort
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage
Geen garage

Overige

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud Binnen
Goed
Onderhoud Buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.

 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Privacy
 
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen